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宗玉佩分享蛋壳自如这些长租公寓为何在疫情期间吃相如此难看

来源:http://www.kaihana.com/      热度:      时间:2020-07-22 10:26

  蛋壳公寓要求房东免租一个月,但对租客的房租照收不误,部分房东收不到钱要求租办理pos刷卡机客搬走;自如的多名租户则表示,想要续租遭遇临时涨价。

  针对租客的质疑,蛋壳方面回应称,在补贴上蛋壳的支出要远超出征求业主免租的金额,因此绝不会存在“赚差价”,并出台了一系列措pos机代理施补贴租客;自如方面回应称,已经跟进到租客,多是因长租客想改为短期续约引起,与租客基本达成共识。但这样的回应在租客眼里只有两个字:“牵强”。

  长租公寓“吃相难看”,与其“二房东赚差价”的商业模式息息相关,业内人士介绍,按照业内默认指标,出租率在90%以上才有可能盈利,目前整个行业都处于亏损状态,而长租公寓企业的现金流入主要依靠租金收入,年后本来是一波租房高峰期,现在因为疫情,流动性基本被锁死,只能在老租客身上做文章。

  “实际上,这次处在风口浪尖的自如和蛋壳也是无奈,这个行业受损失最大的就是它们这种自己出钱拿楼、赚差价的公寓方。”一名业内人士称。

  2019年,长租公寓迎来倒闭潮,虽然先后有青客、蛋壳流血上市,但疫情的爆发成了企业运营的试金石。截至发稿,青客公寓上市时市值8.26亿美元,当前市值仅为5.89亿美元;蛋壳公寓上市时市值为27.4亿美元,过去一个月不到,目前市值为24.78亿美元。

  长远来看,大家租房的需求其实还在,只是高峰往后推了三四个月,疫情缓解之后会出现一波流量反弹。想要挺到那个时候,“自杀式涨价”或许是最坏的选择,企业可以尝试线上看房、社群招租等方式,同时,也要运营好已有的老用户。随着大型社区式租赁住房入局,2020年,长租公寓行业又将迎来新格局。

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